Os custos dos materiais flutuam e os preços dos terrenos aumentam com a demanda do mercado – o tempo é o que os desenvolvedores constantes podem aproveitar para reduzir os custos do projeto. Os sistemas de madeira maciça pré-fabricados estão permitindo que as equipes de desenvolvimento agilizem a entrega do projeto, ergam edifícios em menos tempo com equipes menores, obtendo economias de custos e agregando valor.

Continue lendo para aprender sobre quatro construções de madeira maciça que entregaram velocidade de construção, enquanto aumentam a comercialização com o calor da madeira.

Habitação acessível que reduz custos, não cantos

Em Portland, Maine, existe um conjunto habitacional a preços acessíveis construído propositadamente que mostra como a construção de estrutura leve e de madeira maciça pode reduzir custos ao mesmo tempo em que oferece qualidade e design.

O complexo habitacional para idosos com 40 unidades, Bosques de Wessex, oferece 10 casas para famílias com 60% da renda média da área e 24 casas para famílias com 50% da renda média da área.

Embora a madeira maciça não fizesse parte do projeto original, um excedente orçamentário de US$ 700.000 levou a equipe a voltar à prancheta – e a madeira laminada cruzada (CLT) foi uma parte fundamental da solução.

Ao usar madeira maciça, a equipe de projeto reduziu o tempo de construção de três semanas do poço do elevador para um dia, cortando seu orçamento em US$ 75.000 e obtendo economias de custos adicionais relacionadas à redução de mão de obra, aquecimento e requisitos de tendas.

GREG PAYNE DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO E HABITAÇÃO AVESTA

“A CLT não estava inicialmente em nossa consciência, mas à medida que nos aprofundamos na ideia, descobrimos que isso nos pouparia tempo e dinheiro.”

Juntamente com o CLT no poço do elevador e nas escadas, Wessex Woods apresenta estrutura de madeira clara por toda parte, incluindo telhado e treliças de piso, paredes com painéis de madeira e corredores de carga.

O loteamento é constituído por oito lotes contíguos localizados numa zona transitável com proximidade de serviços e comodidades, tornando-se num local privilegiado para habitação. O local também está localizado perto de um ponto de ônibus no extenso sistema de transporte público de Portland, conectando os moradores com o centro da cidade e comunidades vizinhas.

Ao considerar suas opções, a equipe do projeto sabia que a madeira maciça era o material estrutural escolhido. O CLT permitiu um instrumental pré-fabricado de “abordagem de kit” para uma sequência de construção eficiente e econômica.

Como um lote de difícil acesso, o potencial do local foi mais plenamente realizado usando essa abordagem just-in-time. A propriedade de uso misto de cinco andares resultante—Sideyard— apresenta um sistema estrutural CLT com comércio no térreo e espaço de escritórios nos andares acima. 

A equipe de projeto também descobriu um efeito dominó positivo com o cronograma de construção pré-fabricado. Como os painéis de madeira maciça são fabricados com precisão fora do local, a quantidade de tempo no local de construção e os caminhões indo e vindo foram bastante reduzidos, compartilhou a equipe.

Flexibilidade e engenhosidade no projeto tornaram-se ainda mais relevantes quando a construção do Sideyard foi concluída no início do COVID-19. Quando os inquilinos começaram a rescindir os contratos de aluguel e a alterar os requisitos de espaço do escritório, o desenvolvedor encontrou imenso valor na capacidade da madeira maciça de reconfigurar facilmente a planta baixa.

Além das vantagens da abordagem pré-fabricada da madeira maciça, estão os benefícios do peso leve da madeira, que tornam os sistemas de madeira ideais para construções verticais. 

Tal foi o caso de Washington DCRua 80M, que adicionou dois andares de novo espaço de escritório e amenidades a um edifício de escritórios de sete andares existente por meio de expansão de construção, incluindo uma cobertura e terraço na cobertura para reuniões sociais.

Originalmente construído em 2001, o 80 M Street estava entre os primeiros edifícios de escritórios no que se tornaria o Capitol Riverfront District da cidade. A uma altura atual de 90 pés (sete andares), 80 M era um candidato perfeito para expansão vertical.

O desenvolvedor Columbia Property Trust tinha como objetivo diferenciar o mercado comercial lotado do distrito e trabalhou com arquitetos em Hickok Cole para imaginar uma construção de madeira maciça de 100.000 pés quadrados – o primeiro de seu tipo para a cidade e a equipe de projeto. De acordo com Thomas Corrado, associado sênior e designer de projeto sênior, Hickok Cole, o edifício existente não poderia suportar uma carga de uma construção tradicional de concreto.

O peso leve da madeira não apenas permitiu que a equipe entregasse o projeto mais rapidamente e com menos impacto para o prédio ocupado e para os inquilinos, mas também impulsionou a comercialização, de acordo com a equipe de projeto.

“A Columbia reconheceu o aumento da comercialização de ter 16 pés de piso a piso com madeira maciça em vez de 9,5 pés de piso a piso com concreto”, compartilhou Jason Wright, diretor associado e gerente de projeto sênior da Hickok Cole.

“Queríamos trazer algo novo para o mercado – algo que diferenciasse o espaço”, disse Corrado. “Somos uma cidade de concreto, então queríamos ver como poderíamos introduzir madeira em massa no mercado de DC como um sistema de construção viável.”

O armazém anterior e a nova construção se combinaram para criar um complexo multifamiliar de 60 unidades com varejo no térreo, a uma curta distância de comodidades próximas no bairro histórico de Walker’s Point da cidade. O custo do material foi uma consideração ao escolher a madeira maciça, e isso provou ser preciso.

 “A realidade é que há muito a ganhar compensando os custos”, disse Tim Wolosz, diretor da Engberg Anderson, arquiteto do projeto. Por exemplo, menos espaço intersticial entre os pisos se traduz em menos material externo, além de uma redução em componentes como canais resilientes e isolamento. Quando você começa a multiplicar essas economias por 400 pés quadrados ao redor do edifício, você vê o verdadeiro potencial de economia de custos da madeira maciça. Agora somos grandes fãs. Para cada novo projeto que começo, proponho o CLT como uma opção a considerar.”

TIM WOLOSZ
DIRETOR
ENGBERG ANDERSON

“O grande mito para nós era que a madeira maciça é cara. ”

“A diferença nos custos de mão de obra e, francamente, o número de pessoas no convés (e as preocupações de segurança associadas a isso) são significativamente menores do que um edifício de pós-tensão tradicional. Essa é uma nuance interessante para a construção em massa de madeira. Você pode literalmente acertar as coisas no lugar com um martelo. Parece muito simples e realmente é”, disse Adam Arndt, presidente da Catalyst Construction, a empreiteira do projeto.

A equipe também acredita que a madeira em massa pode aumentar as taxas de vendas e arrendamento. As unidades residenciais foram 90% alugadas seis meses após a abertura e o aluguel de varejo deve aumentar à medida que os impactos da pandemia diminuem.

Fonte: Think Wood

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